| 问题 | 房屋买卖买方违约应对措施 |
| 释义 | 二手房买卖中，买方违约时，卖方可根据合同约定主张违约责任。根据我国民法典相关规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。如违约方明确表示或行为不履行义务，对方可要求其承担违约责任。如未支付价款、报酬、租金、利息或不履行其他金钱债务，对方可要求其支付。 法律分析 二手房屋买卖，买方违约时。,卖方可以根据合同约定主张违约责任。根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条#160;【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《中华人民共和国民法典》第五百七十九条#160;【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 拓展延伸 买方违约后的法律救济措施 买方违约后，作为卖方，您可以采取一系列法律救济措施来维护自身权益。首先，您可以要求买方履行合同义务，包括要求其支付违约金或履行购房合同的具体条款。如果买方仍然不履行义务，您可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求买方承担违约责任。此外，您还可以要求法院冻结买方的资产，以确保您能够获得应有的赔偿。在诉讼过程中，您可以提供相关证据和合同文件，以支持您的主张。最终，法院将根据法律规定和相关证据，作出对买方违约行为的判决，并保护您的合法权益。请务必在采取任何法律行动之前，咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到最大程度的保护。 结语 买方违约后，作为卖方，您可以采取一系列法律救济措施来维护自身权益。您可以要求买方履行合同义务，包括支付违约金或履行合同条款。如买方仍不履行义务，您可向法院起诉，请求解除合同并要求买方承担违约责任。同时，您可申请冻结买方资产，确保获得应有赔偿。请咨询专业律师，提供相关证据和合同文件，以保护您的权益。法院将根据法律和证据作出判决，保护您的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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