| 问题 | 房产证过户手续的办理方法 |
| 释义 | 离婚时没有房产证的房子无法分割,也没有法律意义。没有房产证的房子可能是在离婚时还未取得房产证,这种情况下,法院在判决时对房产是不予处理的。分割房产是转移不动产的所有权,需要过户登记,没有房产证,不能过户登记。住房公积金贷款的房子能卖,但是需要确定是否有房产证,没有房产证就不能进行上市交易。 法律分析 一、若离婚后没有房产证，房产分割方式如下： 没有房产证的房子离婚时就不能分割，诉讼分割房产的话法院根本就不会处理的，两个人私下协商对该套房产进行分割的也没有任何法律意义。没有房产证的房子可能是在离婚时还未取得房产证，这种情况下，只要是尚未取得房产证的房屋，法院在判决时对房产是不予处理的。分割房产是转移不动产的所有权，需要过户登记，没有房产证，不能过户登记。 二、住房公积金贷款的房子能卖吗 房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。 如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。 拓展延伸 不动产证没有办下来可以买卖吗 没有不动产权证的房子不可以买卖，这是因为在没有不动产权证的情况下，买方在与卖方签订购房合同后无法到房屋管理部门办理过户登记手续，也即房屋无法发生所有权转移。而且没有不动产权证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，银行一般不会通过贷款审批。如果购房人因为这类房子价格相对较低而选择购买，后续可能落得人财两空的下场，而因为没有房产证也没有办理过户登记手续，购房人维权的难度也会比较大，因此建议购房人选择购房有不动产权证的房子。 结语 离婚时没有房产证的房屋,分割房产需要过户登记,才能转移所有权。没有房产证的房子离婚时法院不予处理,双方私下协商分割也没有法律意义。住房公积金贷款的房子能卖,但需要确定是否有房产证。没有房产证的房子无法过户登记,也就无法进行房屋买卖。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（五）权属有争议的六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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