| 问题 | 二手房交易资金风险如何防范 |
| 释义 | 1、三金要分清 首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。 2、付款时间和方式要明确约定 在二手房交易过程中，一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。 一、二手房交易税费承担 1、营业税：税率是5．55％，由卖方缴纳。 2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。 3、印花税：税率为1％，买卖双方各自承担一半。 4、契税：基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。 5、测绘费：一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。买方支付。 6、交易手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。买方支付。 7、登记费：也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。 二、启东二手房交易的流程是怎样的 第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，通过从网上打印下来然后再签字（一般去中介公司都可以办理）。 第二步：资金托管。去房管局签订资金托管协议（买卖双方必须所有人全部到场，双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的话还要带好社保证明），签完协议后买方去银行托钱（就是把买房子的首付款存到房管局账户里面）。 第三步：贷款。买方选择贷款银行去做贷款（已婚的必须夫妻双方都到场），只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。正常一个月左右即可拿到贷款。 第四步：交税。贷款下来之后把你的贷款凭证拿给房管局看，房管局即会给你开一张纳税联系单让你去税务局交税。交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。 第五步：办房产证。交税完之后买方只要把交税的发票拿给房管局看，房管局就会开始帮你办理房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办下来。 第六步：办土地证。买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了，土地证当即就可以办出来，不需要等待。 第七步：办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及贷款合同去房管局抵押窗口办理抵押。大约五个工作日抵押才能办完。 第八步：取房款。抵押办完之后卖方只需凭身份证去房管局就能把钱全部取出来，至此双方才算真正的过户完成。 |
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