| 释义 |
2021年房地产八大新规：,第一、住宅70年到期后，自动续期。第二、设有居住权的房子，无偿给别人去住，房子不能出租。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三、抵押中的房产，不用解压也可以直接过户。第四、夫妻过户、子女继承房产，免征契税。第五、停车位租期最长不得超过20年。房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第六、房东不能单方面的提高租金。第七、房子出售，所有权变更，不影响租赁协议，租客可以继续居住。第八、承租人有有限购买房子的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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