| 问题 | 了解二手房交易费用，轻松避免坑骗。 |
| 释义 | 二手房交易费用包括中介服务费、抵押贷款服务费、贷款评估费、契税、增值税、车库费、印花税、土地增值税、个人所得税、综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费和抵押登记费。其中关键费用为中介服务费、契税、增值税、个人所得税。 法律分析 二手房交易的费用明细有： 1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%; 2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%; 3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%); 4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%); 5、增值税，普通住宅都的增值税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%; 6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%; 7、印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%; 8、土地增值税，评估价×1.5%; 9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%; 10、综合手续费每平方米6元; 11、查档费，每平米102元; 12、房屋登记费，92元，非住宅为550元; 13、土地证工本费，36元; 14、抵押登记费，80元为基数。 拓展延伸 二手房交易费用收费明细解读及常见问题解答 二手房交易费用收费明细包括了买卖双方在交易过程中需要支付的各项费用。一般而言，这些费用包括房屋的买卖价格、中介费、契税、印花税、公证费、过户费等。具体的费用明细可能因地区和具体交易而有所不同。 常见问题解答： 1.买卖双方如何确定费用的分摊比例？ 答：费用的分摊比例一般由买卖双方协商确定，可以根据房屋交易价格或其他约定进行分摊。 2.是否可以减免或避免某些费用？ 答：某些费用可能可以通过合理的谈判或特定政策来减免或避免，如购房补贴、税收优惠等。具体情况需要咨询相关专业人士。 3.交易过程中需要注意哪些费用相关的事项？ 答：在交易过程中，买卖双方应注意费用明细的合理性和合法性，确保支付的费用符合相关法律法规，并保留好相关的收据和证明文件。 请注意，上述答案仅供参考，具体情况可能因地区和具体交易而有所不同。建议在实际操作中咨询专业人士或相关部门以获取准确的信息和指导。 结语 二手房交易费用收费明细解读及常见问题解答，包括房屋买卖价格、中介费、契税、印花税、公证费、过户费等。费用分摊比例由买卖双方协商确定，可凭借购房补贴、税收优惠等减免或避免部分费用。交易过程需注意费用明细的合法性和合理性，保存相关收据和证明文件。具体情况因地区和交易而异，请咨询专业人士或相关部门获取准确信息和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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