| 问题 | 二手房产过户所需的手续 |
| 释义 | 房地产转移登记所需文件包括申请表、身份证明、权利证书、合同书、公证文件、抵押权人同意书、法院判决书、部门批准文件、招标确认书、福利性商品房批复、拆迁补偿协议、共有人同意书、收购批准文件、调拨文件等，以及其他法律规定的文件。 法律分析 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 拓展延伸 二手房产过户所需手续及注意事项 二手房产过户所需手续及注意事项是一个重要的话题，以下是对此的详细解答： 在进行二手房产过户时，首先需要进行房屋的产权过户手续。这包括双方签订《二手房买卖合同》，办理房屋产权过户手续，以及支付相关的税费。此外，还需要提供相关的证明文件，如身份证、房产证等。在办理过户手续时，需要注意以下几点：首先，确保房屋的产权清晰，避免涉及纠纷；其次，了解相关的税费标准，以便合理安排资金；同时，确保所有的手续齐全，避免因遗漏而延误过户进程。另外，还需要注意房屋的抵押情况，避免因此而影响过户。总之，了解并按照相关的手续和注意事项进行二手房产过户，可以确保交易的顺利进行。 结语 二手房产过户手续繁琐，需准备多个文件，如房屋产权证书、身份证明等。办理过程中，要确保产权清晰，避免纠纷；了解税费标准，合理安排资金；保证手续齐全，避免延误；同时留意房屋抵押情况，以免影响过户。遵循相关手续和注意事项，确保二手房产过户顺利进行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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