| 问题 | 继承的房产满5的时间是从何时算起 |
| 释义 | 继承房产的核心内容包括：继承的房产满5的时间是以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期算起；继承房产的流程包括注销被继承人户籍、办理死亡证明、办理继承权公证和办理房屋过户登记；房产继承权的顺序包括遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议和法定继承。 法律分析 一、继承的房产满5的时间是从何时算起 继承的房产满5的时间是从以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期算起。不区分直系继承、非直系继承、以及部分继承（产证上原本就有继承者的名字，只是继承部分份额）等情况。只要产权来源是继承都是以上述原则计算购入时间！不过继承来的房屋在日后再次出售时个人所得税的税率会适用利润20%的计算方式，如果被继承的房子再次出售时不是满五唯一则无法免征20%的个人所得税。 二、继承房产的流程是什么 房产继承的流程：继承人先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证；最后携带相关材料到房产登记部门办理房屋过户登记。 三、房产继承权顺序怎样 房产继承的方式主要有四种，遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议和法定继承。 1.遗嘱继承，也就是说被继承人在生前订立遗嘱指定继承人，继承自己的遗产。 2.遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产作为国家、集体或者法定继承人以外的人。 3.遗赠抚养协议，是指被继承人与抚养人订立协议，由抚养人负担被继承人生前死葬的义务。被继承人的全部财产，或者部分财产，在其死后转归扶养人所有。 4.法定继承，是按照国家法律规定的第一顺序和第二顺序的方式来进行继承。 在继承权的顺序方面，有遗赠抚养协议的，按照遗赠抚养协议优先继承。有遗嘱的，按照遗嘱或者遗赠继承，没有遗赠、遗嘱或者遗赠抚养协议的，按照法定继承来进行处理。 拓展延伸 继承的房产满5年后是否可以自由处置？ 根据继承法规定，继承的房产满5年后可以自由处置。在继承人拥有房产满足5年条件后，他们可以自行选择将房产进行出售、转让或者进行其他合法的处置行为。这意味着继承人可以根据自己的意愿和需要，对房产进行任意的处理。然而，在处置房产时，继承人仍需遵守相关的法律法规，如遵循合同法的规定、税务法的要求等。因此，在处置继承的房产之前，继承人应该咨询专业律师，确保自己的行为合法合规。 结语 继承房产满5年后，继承人可以自由处置。根据继承法规定，继承的房产满足5年条件后，继承人可以选择出售、转让或进行其他合法处置。然而，在处置房产时，继承人仍需遵守相关法律法规，如合同法和税务法等。因此，在处理继承的房产之前，建议继承人咨询专业律师，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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