| 问题 | 租房押金不退还是否违法？ |
| 释义 | 租房押金问题及解决方法：根据我国法律，租房押金应无条件退还给房客。若房东拒绝退还，房客可协商、调解或起诉解决。起诉需证明租赁关系、无赔偿事项及房东扣押证据。房东可扣押金情形包括：租客违约、未交租金、损坏房东物品。租客可通过协商或起诉要回押金。退租时房东不退押金可协商或起诉，根据租房约定执行合同，如无约定可补充约定并要求违约金和损失赔偿，协商不成可起诉。 法律分析 一、关于租房押金的问题 根据我国相关法律法规，租赁合同中约定的押金属于房东所有，若房客在合同期满后决定搬离，房东应无条件退还押金。如果房东拒绝或以各种理由拖延退还押金，房客可以采取协商或诉讼手段来维护自己的权益。 二、如何解决房东拒绝退还租客押金的问题？ 1. 协商解决：房客可以与房东进行友好协商，尝试达成一致意见，解决问题。 2. 调解仲裁：如协商无果，房客可以向当地房地产调解机构或仲裁机构申请调解或仲裁，寻求公正公平的解决方案。 3. 诉讼解决：如果以上方式无法达成协议，房客可以通过法律途径起诉房东，要求其退还押金。 1、协商，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理； 2、协商解决不了的，可起诉解决。 一、起诉要求返还押金需要证明的事项 租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有： 1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束； 2、没有以上需要赔偿房东的事项； 3、房东确实有扣押证据的行为事实。 二、房东可以扣留押金的情形 为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下三种情形的，房东有权扣押金： 1、租客没有按照合同约定时间退租； 2、承租人没有定期上交租金； 3、租客损坏属于房东所有物品。 总的来说，房东无故扣留押金不退是违法的，租客可以通过与房东协商或者起诉的方式要回租房押金。 二、退租房东不退押金怎么办 在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，租房押金并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。 遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施： 1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。 2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 结语 租房押金问题应遵循我国相关法律法规，若房客在合同期满后决定搬离，房东应无条件退还押金。如果房东拒绝或以各种理由拖延退还押金，房客可以采取协商或诉讼手段来维护自己的权益。协商解决、调解仲裁和诉讼解决是解决房东拒绝退还租客押金问题的常见方式。在起诉要求返还押金时，需要证明确实存在租赁关系、租赁关系已结束、没有需要赔偿房东的事项以及房东确实有扣押证据的行为事实。而房东扣留押金不退的情况则需要证明租客没有按照合同约定时间退租、承租人没有定期上交租金或损坏属于房东所有物品等事实。若遇到租房不退押金的情况，可以采取双方协商、起诉或申请仲裁的方式来解决问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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