| 问题 | 上海经适房申请条件2023年 |
| 释义 | 上海经适房申请条件及审核流程，包括家庭和个人单位的条件要求，审核采用两级审核和两次公示方式。选房采用公开摇号方式确定轮候次序和购买或承租经适房。未售出的经适房可由住房保障机构回购并继续供应。销售和出租价格综合考虑低收入家庭的经济承受能力和市场因素。 法律分析 上海经适房申请条件 家庭为单位申请条件： (一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活; (二)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限; (三)住房面积低于规定限额; (四)可支配收入和财产低于规定限额; (五)在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为; (六)市政府规定的其他条件。 个人为单位申请条件： (一)具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限; (二)年龄符合规定标准; (三)具有完全民事行为能力; (四)住房面积低于规定限额; (五)可支配收入和财产低于规定限额; (六)在提出申请前的规定年限内，未发生过住房交易行为; (七)市政府规定的其他条件。 申请方式审核：“两级审核、两次公示” 街道(乡、镇)住房保障机构先负责初审，初审符合条件的，在申请家庭的户籍所在地和实际居住地进行公示。公示期间无异议或者有异议经审核异议不成立的，再报区(县)住房保障机构复审。 选房： 两次摇号，主要采取公开摇号方式轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册;第二次摇号确定购买或者承租的经适房。 回购经房屋所有权初始登记后满一年尚未出售的经济适用住房，按照项目协议书约定由住房保障机构收购，继续用于经济适用住房的供应。 经适房销售价格和出租价格综合考虑本市城镇中低收入住房困难家庭的经济承受能力，兼顾相邻区域、地段内普通商品住房和经济适用住房项目价格平衡等因素。 结语 经适房申请条件严格，审核程序严谨。申请者需符合户籍、年龄、收入等规定，并未发生过住房交易。申请经过两级审核、两次公示，确保公平公正。选房采用公开摇号方式，确保轮候次序公平。未售出的经适房可回购，供应给更多住房困难家庭。销售和出租价格综合考虑各因素，确保经济承受能力和价格平衡。上海经适房政策为低收入家庭提供了实惠的住房选择。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。 住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。 |
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