| 问题 | 夫妻的共有房产离婚怎么分？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，共有房产的分割可以通过协议或法院判决进行。根据《中华人民共和国民法典》规定，双方可以协商处理共同财产，否则法院会根据具体情况判决。共有房产分割的方式包括竞价取得、评估补偿、拍卖变卖等。夫妻财产的区分包括共同财产和个人财产，其中个人财产包括婚前财产、受损赔偿、遗嘱赠与等。离婚时，夫妻可以协商分割共有房产，否则由法院判决。 法律分析 一、夫妻的共有房产离婚怎么分 夫妻双方可以对共有财产达成分割协议，按照共同意愿对共有房产进行分割，无法达成协议的，可以由人民法院进行判决，人民法院会按照法律的规定，对共有房产作出相应的判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：”离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。“ 夫妻双方在离婚时，应当对共有房产进行分割，双方可以根据共同意愿对共有财产作出处理，在这种情况下，共有房产的分割是没有限制的，双方可以选择分割房产，也可以选择将房产留给子女。夫妻双方无法达成协议的，就只能由人民法院进行判决，人民法院在判决时，会根据以下情形进行处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、夫妻财产的区分 一般情况下，以下财产应当属于夫妻共同财产： 1、工资、奖金、劳务报酬; 2、生产、经营、投资的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或者受赠的财产 5、其他应当归共同所有的财产。 以下财产应当属于夫妻一方的个人财产： 1、一方的婚前财产; 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财产。 离婚时，夫妻双方对共有房产能进行协商的，可以选择协议的方式进行分割，直接按照男女双方的共同意愿，对共有房产作出处理；协议不成的，可以选择诉讼的方式进行分割，由人民法院对共有房产作出判决，人民法院会根据男女双方的实际情况进行分割。 结语 离婚时，夫妻双方对共有房产的分割可以通过协商或诉讼进行。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果双方无法达成协议，人民法院将依法判决，考虑照顾子女、女方和无过错方的权益原则。对于夫妻共同财产的区分，一般情况下，工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益、知识产权收益、继承或受赠的财产等属于共同财产，而婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定只归一方、个人生活用品等属于个人财产。无论是协商还是诉讼，夫妻双方都应根据实际情况进行合理分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。 |
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