| 问题 | 房子的面积由谁确认？ |
| 释义 | 法律分析：预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。 一、办理房产证提交的申请材料主要包括哪些 办理房产证提交的申请材料主要包括以下几种： 1、盖章申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房屋号码、房屋实测面积和房价结算的确认； 4、测绘表、房屋登记表、户籍平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或凭证减免； 7、购房者身份证明； 8、提交房屋共有协议； 9、银行提前还款证明。 二、签订购房合同需要注意哪些事项呢 第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证。 第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四、面积确认及面积差异处理。 第五、讲究土地使用的付款方式是否规范。 第六、认准交房日期是否确定。 三、商品房买卖管理办法有哪些内容？ 商品房买卖管理办法到底有的内容：1、查证：最主要的应该看商品房预售许可证。2、确定与差异的处理：应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关机关实际测定的面积。3、付款方式的选择：在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。4、计价方式与价款：应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 |
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