| 问题 | 房屋备案合同需要多长时间才能办理？ |
| 释义 | 房屋备案合同办理时间取决于购房方式和提交资料的情况。网签合同一般需要3-5天，纸质合同大约7天。按揭购房需要30天左右。如果贷款审核通过，银行会通知开发商备案。办理备案时，购房者应索要预售资金收存通知单，然后到市房产局备案，备案合同是购房者的保障。备案合同的办理时间根据地区不同，短则3-5天，长则30天左右。购房者应及时办理备案手续，确保房屋归属权。 法律分析 一、房屋备案合同一般多久下来? 由开发商办理备案时，如果是网签合同，备案合同下来一般要3-5天;如果是纸质合同，一般要七天左右。按揭买房时，备案合同一般30天左右下来。如果贷款申请处于审核状态下，若审核无问题，由银行通知开发商进行备案。 1、一般是由开发商办理备案 一般来说，在买房的过程中，最与购房者息息相关的人，大概就是开发商了。在通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。 当然了，上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候，但是，如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。 2、如果是按揭购房的 当然了，在这个房价层高不下的时代里，按揭购房是大多人的首选。也就是说，如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。 3、如果你的贷款申请是处于审核状态的话 其实，在实际生活中，审批房屋贷款也是需要一段时间的。也就是说，如果你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了。 二、如何办理合同备案? 1、一定要索要商品房预售资金收存通知单 看好房子，觉得一切都没有什么问题了，那么接下来的就是交房款了。不过，在支付房款时，一定要记得向房地产商索要商品房预售资金收存通知单，通知单主要分为四联，购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。 2、去市房产局备案 在购房者交完房款之后，那么接下来要做的事情当然就是备案了。一般来说，购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。 购房者一定要及时地到房地产管理部门办理房产备案手续，办好了备案合同，房子正属于自己，因此一定要重视备案这一手续。备案合同是购房者的一份保障。拿到备案合同的时间短则三五天，长则三十天，因地区不同而有所差异和区别。 结语 房屋备案合同的办理时间会根据不同情况而有所不同。如果是网签合同，一般需要3-5天；如果是纸质合同，一般需要七天左右。而按揭购房的备案合同通常需要约30天。如果贷款申请正在审核中，一旦审核通过，银行会通知开发商进行备案。购房者在交房款后需要向房地产商索要商品房预售资金收存通知单，并在购房买卖合同签订后的30天内前往市房产局进行备案手续。备案合同对购房者来说是一份重要保障，办理时间一般为3-30天，具体时间因地区而异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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