| 问题 | 房屋买卖司法公证是否有效？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国公证法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,房屋买卖是否需要进行司法公证或者第三方见证并不影响合同的生效。在二手房买卖合同方面,订立合同时并不需要第三方的见证,但为保证合同具有法律效力,可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。 法律分析 一、房屋买卖是否需要进行司法公证？ 房屋买卖进行公证后，公证机构将出具公证书。这样，房屋买卖行为就会具有法律效力。然而，如果房屋所有权以登记为准的话，那么只需要办理房屋买卖合同公证即可。而如果尚未办理产权变更登记，那么房屋产权仍有可能产生效力。 《中华人民共和国公证法》 第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 二、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗 订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。 结语 房屋买卖是否需要进行司法公证？根据《中华人民共和国公证法》的规定，公证机构将出具公证书，这样房屋买卖行为就会具有法律效力。但如果房屋所有权以登记为准，只需办理房屋买卖合同公证即可。而如果尚未办理产权变更登记，房屋产权仍有可能产生效力。二手房买卖合同不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。 法律依据 《中华人民共和国公证法》 第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 |
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