| 问题 | 房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么？ |
| 释义 | （一）了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 （二）确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 （三）清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 （四）确定房价的合理性，通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 （五）慎重办理交易过户手续，办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 （六）产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。 一、房改房交易税费怎么算 买卖类型计税依据纳税费人契税（％）买方交交易手续费印花税（％）营业税（％）卖方交土地增值税（％）卖方交个人所得税（％）卖方交所有权登记费买方交 商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额 买方3／1．5／1住宅3元／㎡，非住宅2—12元／㎡，卖方交，或0．2％双方各半0．05及5元／本／／／80元／套 个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30．05及5元／本／／／80元／套 购买非住宅买方30．05及5元／本／／／550元／宗车位、车库、附属间80元／宗 个人转让二手房普通住宅买方3／1．5／13元／㎡0．05及5元／本／／／80元／套 卖方／3元／㎡0．055．55／1／ 非普通住宅买方33元／㎡0．05及5元／本／／／80元／套 卖方／3元／㎡0．055．55／1．5／ 非住宅买方32－－10元／㎡0．05及5元／本／／／550元／宗（间）车位、车库、附属间80元／宗 卖方／2－－10元／㎡0．055．5551．5 二、房改房买卖的条件 房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：（一）已取得房产证；（二）出售的，已按标准价或成本价付清房款；（三）交换、赠与的，已按成本价付清房款；（四）已交纳应分摊共有建筑面积价款；（五）已按规定交纳国有土地使用权出让金。 |
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