| 问题 | 新楼盘达到什么标准才能预售 |
| 释义 | 新楼盘达到什么标准才能预售？1、土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准；2、房地产开发公司的建设必须要符合城市的规划，拿到了建筑工程许可证之后才可以施工；3、依照进行预售的房产来计算，放入开发建设的资金到达了工程总投资的四分之一以上，而且已经搞清楚了施工的进度和交付的日子。 购买预售商品房注意事项 1、“五证”的审核 "五证"包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售(预售)商品房。 “国有土地使用证”是土地使用者(单位或个人)使用国有土地的合法凭证，受到法律保护。 保证土地利用符合城市规划要求的《建设用地规划许可证》，保持建设单位根据城市规划使用土地的合法权益。【注：无此证的土地单位属于非法用地，房地产开发商的销售行为也属于非法，无法领取不动产权属证明】 “建设工程规划许可证”，确认相关建设活动的合法地位，保障相关建设单位和个人的合法权益。【注：施工单位未办理此证，其建筑为违章建筑，无法领取不动产权属证书】 工程施工许可，是建筑施工单位为满足各类施工条件而可开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。【注：未经许可不得擅自施工，否则其施工项目属于违法建筑，不受法律保护。 “销售(预售)许可”，是市、县人民政府房地产行政管理部门准许该房地产开发商业销售商品房的批准文件。【注：持有此证的商品房，是合法买卖商品房】 2、购房合同的审核 房屋买卖合同的审核权是签订购房合同、补充协议之前需要注意的事项。 开发商很容易把这些条款搞得乱七八糟，结果就会造成双方权利义务的不对等，如果购房者草率地签字，将来就会非常不利。由于专业性很强，购房者很难掌握开户行的真实意图，因此在签合同之前一定要仔细审查。 3、验收房屋时注意问题 在检查过程中，要注意检查相关的证件，审核房屋的质量，审核交房的费用。 【法律依据】: 依据《城市房地产管理法》第44条，商品房预售应当满足以下条件： 1、土地使用权出让已经全部交付，并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。 2、拥有建筑工程规划许可证。房地产商如违反城市规划自建商品房而将其预售，真正遭受损失的将是善意购买者。 3、按照可供预售的商品房计算，开发商对该项目的开发资金要在项目建设总投资的25%以上，并已确定竣工交付时间。 4、已与金融机构签署了预售款监管协议。 5、已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。