| 问题 | 延期交房应该如何处理？相关什么？ |
| 释义 | 双方签订了合同需要按照合同履行可以直接向法院起诉要求对方履行合同或者承担违约金。根据相关法律的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的以不动产实际所在地为不动产所在地。 延期交房如何赔偿延期交房怎么办 当开发商出现延期交房情况时若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定则依法确定开发商逾期交房违约责任违约金按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房业主与开发商就逾期交房违约责任的承担不能协商解决则建议购房业主积极通过法律途径处理。特别提醒购房人约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。 民法典延期交房怎么办 双方签订了合同需要按照合同履行可以直接向法院起诉要求对方履行合同或者承担违约金。根据相关法律的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的以不动产实际所在地为不动产所在地。 延期交房业主怎么办 开发商延期交房业主可以要求其承担违约责任支付违约金。关于违约金的数额一般情况下双方有合同约定的按照合同约定支付。如果合同没约定的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发商延期交房怎么办 1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房购房者可以催促开发商尽快交房并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是遇到开发商延期交房购房者是不能直接要求解除合同退房的因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定房屋存在主体结构质量或者影响居住的其他重大质量问题购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告开发商仍然没有交房但是给出延期的原因并承诺交房时间的比如气温过高无法施工等天气转凉马上复工这种情况购房者可以给予开发商一定的时间同时要求开发商赔偿违约金。一再催告始终不能交房也没有明确原因和答复的购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同并由开发商赔偿自己的损失。 如遇开发商延期交房怎么办 如果开发商不能按照规定的时间交房的话规定应该由开发商承担责任并赔偿损失。如果开发商不能按期交房那么购房者应给开发商一个宽限期允许开发商在该宽限期内交房。但开发商承担违约责任违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发的利息计算;如果开发商在宽限期限过后仍不能交房的那么购房者可有权解除合同同时要求开发商返还购房款及利息并支付违约金。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。