| 问题 | 不得设定抵押的不动产有什么 |
| 释义 | 根据法律规定，不得抵押的财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权（除非法律规定可以抵押）、非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施、所有权、使用权不明或有争议的财产、被查封、扣押、监督的财产，以及其他法律、行政法规规定不得抵押的财产。 法律分析 根据法律规定，不得抵押的财产包括： （1）土地所有权； （2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施； （4）所有权、使用权不明或有争议的财产； （5）依法查封、扣押、监督的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 不动产抵押在法律上受到一定的限制和规范，为了保护权益和维护市场秩序。首先，根据法律规定，某些特定类型的不动产，如公共设施、土地使用权等，是不得设定抵押的。其次，对于可以设定抵押的不动产，法律要求抵押权人必须依法登记抵押权，确保抵押权的合法性和有效性。此外，法律还规定了抵押权人的权益保护措施，如优先受偿权、申请强制执行等。对于债务人而言，应及时履行还款义务，避免拖欠或违约，以免面临抵押物被执行的风险。综上所述，了解不动产抵押的法律限制，并采取相应的应对措施，有助于保护各方的权益和维护市场的稳定。 结语 根据法律规定，不得抵押的财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施等。不动产抵押受到限制和规范，抵押权人需合法登记抵押权，债务人应履行还款义务，以保护各方权益和市场稳定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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