| 问题 | 违章建筑租赁协议的法律效力 |
| 释义 | 违章建筑签订的房屋租赁合同无效，因为违章建筑属于法律禁止出租的房屋，租赁主体不合法。违章建筑可以被强拆，违章建筑的认定是指违反法律、法规建设的建筑。未经合法批准建造的房屋也属于违章建筑，其租赁合同应为无效。综合以上内容，违章建筑房屋租赁合同无效。 法律分析 针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 怎么认定违章建筑，违章建房能强拆吗 1、违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。 2、违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。 3、违规建房可以强拆。 4、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的;建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施的决定。 此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 综合上述，我整理有关违章建筑房屋租赁合同是否有效的相关内容。由此可见，答案是否定的。实际上，根据法律规定，只要被行政机关认定为违章建筑的，该租赁合同应视为无效 拓展延伸 违章建筑租赁协议的法律责任与赔偿 违章建筑租赁协议的法律责任与赔偿是指在违反规定的情况下进行建筑租赁的法律约束和相应的经济补偿。根据相关法律法规，当租赁违章建筑时，双方需承担相应的法律责任。出租方应承担违约责任，包括返还租金、赔偿损失等。承租方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿出租方的损失等。同时，违章建筑租赁协议的法律责任还涉及到违约金的计算、赔偿标准的确定等具体问题。因此，当涉及违章建筑租赁时，双方应明确各自的法律责任，并在协议中明确约定赔偿的方式和金额，以确保合法权益的保护和争议的解决。 结语 综上所述，违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案的租赁主体不合法，因此与承租人签订的租赁合同无效。违章建筑的认定标准包括没有建设工程规划许可证或通过欺骗手段取得批准的建筑。违章建筑应受到县级以上人民政府土地行政主管部门的处罚，并可强拆。对于违章建筑的租赁协议，双方需承担相应的法律责任和赔偿，具体责任和赔偿标准应在协议中明确约定。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效 |
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