| 问题 | 利用民事诉讼解决租房纠纷是否划算？ |
| 释义 | 房屋租赁纠纷中的诉讼时效为1年，出租人应及时起诉以保护自己的权益。纠纷可通过协商、仲裁或民事诉讼解决。仲裁需双方自愿并在合同中约定或事后达成协议，否则不予受理。民事诉讼可解决租赁合同无效、解除及赔偿责任等问题。签订书面合同可避免纠纷发生。 法律分析 划算，房屋租赁纠纷而言，在一般情况下诉讼时效是3年。如果属于比较特殊的房屋租赁纠纷，如承租人不给房租或者推迟支付房租，这个时候诉讼时效规定为1年。 有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢牢记住诉讼时效为1年，起诉超过1年的，若对方提出时效抗辩，法院经查明后，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张的，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。 (一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决； (二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 同时，一旦双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 2、在房屋赔偿纠纷中的房屋租赁纠纷可以选择民事诉讼解决 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼： (1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任； (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任； (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 如今，多数房屋租赁纠纷的产生，皆因当事人过失造成。我国法律中虽然规定，房屋租赁期限在6个月以上的，必须要签订书面房屋租赁合同，但并不代表租期低于6个月的，就可以不签订，只是给予了当事人一定的选择空间。而从自身权益的维护来看，不管房屋租期是长还是短，能有一份书面的合同，也可以避免产生不必要的纠纷。 结语 在房屋租赁纠纷中，诉讼时效是一项重要的考虑因素。对于特殊情况下的房屋租赁纠纷，诉讼时效规定为1年。出租人应牢记此规定，避免超过时效起诉。解决纠纷的方式可以选择协商、仲裁或民事诉讼。仲裁需要事先约定或达成协议，而民事诉讼适用于没有仲裁约定的情况。当事人应当遵守相关法律规定，履行义务，避免给对方造成财产损失或人身伤害。签订书面房屋租赁合同是维护自身权益的重要手段，无论租期长短，都应该考虑签订合同以避免不必要的纠纷产生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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