| 问题 | 离婚后房产证的更名流程 |
| 释义 | 离婚后房产更名流程及费用，离婚方式决定是否需要双方到场，协议离婚需携带相关文件到公证处、房管局办理；诉讼离婚可通过法院强制执行，房管局协助过户。费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。如对方不配合办理过户，可起诉至法院。 法律分析 一、离婚后房产证的更名流程 离婚后房产证的更名流程如下： 1.到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。 2.到交易中心办理转绘。 3.到房管局办理免征契税申请。 4.办理析产登记手续并缴交登记费。 5.领取新的房屋产权证书。 二、夫妻离婚房屋更名需要多少钱 夫妻离婚房屋更名需要下列费用： 1.税类 契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。 2.其他费用 登记费80.00元；交易手续费百分之二(按产价)；工本费20.00元。 三、离婚后办理房产过户需要双方到场吗 离婚后办理房产过户是否需要双方到场要看离婚的方式，如果是协议离婚的，需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。 如果协议离婚另一方不配合办理过户的，权利人可以起诉至人民法院。 拓展延伸 离婚后房产分割及产权变更流程 离婚后，房产分割及产权变更是一个关键的法律程序。首先，双方需要达成协议，确定房产的归属权。然后，根据法律规定，需要办理相关手续来完成房产的分割和产权变更。具体流程包括：1.准备文件：双方离婚协议书、房产证、身份证等；2.提交申请：将准备好的文件提交给相关部门，如房产管理局或法院；3.审查和核实：相关部门会对提交的文件进行审查和核实，确保文件的合法性和真实性；4.公告程序：根据法律规定，可能需要进行公告程序，通知其他相关方；5.办理手续：根据审查通过后的文件，办理房产分割和产权变更手续；6.领取新的房产证：完成所有手续后，领取新的房产证，确保产权变更完成。需要注意的是，具体的流程可能因地区和个人情况而有所差异，建议咨询专业的律师以确保顺利完成房产分割和产权变更流程。 结语 离婚后房产更名流程包括公证办理、交易中心转绘、房管局免征契税申请、析产登记手续及领取新产权证书。夫妻离婚房屋更名费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。离婚后办理房产过户是否需要双方到场取决于离婚方式，协议离婚需双方携带相关证件办理，诉讼离婚可申请法院强制执行。离婚后房产分割及产权变更是关键法律程序，需达成协议、提交申请、审查核实、办理手续、领取新产权证书。建议咨询专业律师以确保顺利完成流程。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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