| 释义 |
买房贷款审批不通过不算违约，但若客户信用不好或有债务，退房属违约，需承担责任。开发商若未按约定期限办理，需承担违约责任。审批不通过钱可退回。若开发商有问题导致按揭办不下来，可全额退还首付款。购房贷款审批约15天，政策变化或银行资金紧张可能延长。超过3个月未审批可能资质不满足。银行需签合同后放款。
法律分析
买房贷款审批不通过不算违约的，如果客户信用不好或者有债务的情况下，想要退房就属于违约行为，因此要承担一定的责任。其审批不通过钱是可以退回来的，如果开发商在约定期限还没办理下来就需要承担违约责任。
一、买房贷款审批不通过算违约吗
买房贷款审批不通过不算违约，只是房贷审核不通过的原因若是出自客户身上，比如信用不好或者负债太高，而客户之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就属于违约，客户可能需要承担一定的违约责任。
若房贷审核不通过的原因不在于客户，而是房地产开发商有问题的话，比如证件不齐全，不具备售房资格，那客户之后选择退房也不算违约金，所以也无需支付违约金，可以要求房地产开发商全额退还首付款。
二、买房贷款审批不通过钱可以退回来吗
买房贷款审批不通过钱是可以退回来的。
1.如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
2.如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
三、购房贷款审批要多长时间
购房贷款审批要15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
结语
购房贷款审批不通过并不违约，但若客户信用不佳或有债务，选择退房则属于违约，需承担责任。未办理审批开发商需承担违约责任。审批不通过款项可退还。若开发商有问题导致退房，无需支付违约金，可要求全额退还首付款。购房贷款审批一般需15天，政策变化或银行资金紧张可延长。超过3个月未审批可能是材料或资质不符，银行会通知。银行会在合同签订后按约定发放贷款。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
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