| 问题 | 房屋楼顶漏水物业管吗 |
| 释义 | 法律分析：民法典规定，房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施工单位维修。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 一、房屋维修基金怎么算的 房屋维修基金计算如下： 1、房屋维修基金一般的收取比例为2%到3%，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算； 2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 二、业主申请房屋维修基金的条件如下： 1、物业处理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏可应用房产修理基金； 2、电梯毛病或停运可应用房产修理基金； 3、消防系统毛病可应用房产修理基金； 4、修建外立面装饰和公共高空构件严峻掉落松动可应用房产修理基金； 5、玻璃幕墙迸裂可应用房产修理基金。 三、业主申请房屋维修基金材料如下： 1、公示照片、业主确认证明； 2、维修和更新改造方案书面确认明细表； 3、申请报告，维修单位开具的正式发票； 4、公示证明、申请单位开户证明资料以及维修合同。 总的来说，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。 法律依据：《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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