| 释义 |
1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。
2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。
3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。
5、转租义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。
6、租金支付方式及期限。双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。
一、租赁合同的承租人有哪些义务
租赁合同的承租人有下列义务：
1、承租人出租房屋时，应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物损坏或者损失的，应当承担损害赔偿责任；
2、经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；
3、经出租人同意，租赁物可以转租给第三人；
4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
5、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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