| 问题 | 民法典中已出租房产抵押是否告知承租人 |
| 释义 | 民法典中已出租房产抵押不需告知承租人，但需告知抵押权人；以下房产可抵押：房产、土地使用权、在建工程、已付清部分或全部房价的未竣工商品房；房产抵押需条件：完全民事行为能力、合法有效身份证明、良好征信记录、稳定收入来源、所有权、首期还款能力、购房合同、有效抵押担保。 法律分析 一、民法典中已出租房产抵押是否告知承租人 民法典中已出租房产抵押是不需要告知承租人的。房屋出租后，出租人抵押房屋的，不需要告知承租人，但需要告知抵押权人，房屋出租后抵押，不影响承租人承租权。 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、哪些房产可为借款作抵押 以下房产可为借款作抵押： 1.房产。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。 2.土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。 3.在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。 4.已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。 三、房产抵押需要什么条件 房产抵押需要的条件如下： 1.抵押人具有完全民事行为能力； 2.抵押人的身份证明合法有效； 3.征信记录良好； 4.稳定的收入来源； 5.拥有抵押房产的所有权； 6.有首期还款的能力； 7.有购房合同； 8.能提高有效抵押担保。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，出租房产抵押无需告知承租人，但需告知抵押权人，且不影响承租人权利。可作为借款抵押的房产包括房屋、土地使用权、在建工程和预购未竣工商品房。房产抵押需满足条件：完全民事行为能力、合法有效身份证明、良好征信记录、稳定收入来源、所有权、首期还款能力、购房合同和有效抵押担保。以上是对相关问题的简要解释。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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