| 问题 | 转租和房东签订合同的具体步骤是什么？ |
| 释义 | 转租房屋需与房东签订合同，明确双方姓名、联系方式、租赁地址和时间、付款方式等。转租需得到房东同意，否则房东可解除合同并要求赔偿损失。若房东知晓转租且未反对6个月内，后续声称合同无效不会被支持。转租合同需在双方自愿基础上进行，不得违反法律规定。 法律分析 一、转租和房东怎么签合同的? 1、转租合同抬头应为转租房合同协议书。合同开头写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。 2、写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里要注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的。 3、写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还。 4、在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止。 5、后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。 在签订转租合同前，租赁双方应该要向对方提交有关自己的身份证明和房屋的所有权证明。在签订转租住房合同时，要在合同中约定好租赁的期限、免租的期限和具体支付租金的时间。根据规定，经过出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。如果第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿相应的损失。 二、不经房东同意将房屋转租有什么后果? 出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后，第三人造成的房屋损失，承租人应当赔偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同成立是在租房人和被转租的人意见一致的时候，但是能不能生效，还取决于房东是否承认这份合同，也就是房东可以行使追认权，承认这份转租合同，房东也可以行使合同解除权，合同解除的话，转租就是无效的。所以，转租要告知房东或者经过他的同意。 如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再声称承租人没有经过同意转租，要求解除合同或者声称合租的合同无效，法院是不会支持这种要求的。 转租房屋和房东签合同要在自愿的基础上进行，没有得到房东的同意，私自将房屋转租，房东可以随时解除房屋租赁合同，并要求转租人赔偿损失，签署房屋转租合同时，必须征得房东的同意，合同的内容不能违反法律规定，要在双方自愿的基础上签订。 结语 转租房屋时，应确保转租合同的合法性和有效性。合同中应明确双方的姓名、联系方式、租赁地址和时间，付款方式，费用承担责任，违约责任等条款。在签订合同前，双方应提供身份证明和房屋所有权证明。未经房东同意擅自转租将导致合同无效，房东有权解除合同并要求赔偿损失。转租合同的有效性取决于房东是否承认，房东可行使追认权或解除权。转租需事先告知房东或经其同意，若房东在6个月内未反对，则无法要求解除合同。转租合同应基于自愿原则进行，违反法律规定的合同无效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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