| 问题 | 租赁合同需要怎么确定租赁期限，具体的法律规定有哪些 |
| 释义 | 根据相关政策法规分析，租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过部分无效。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限也不得超过二十年。 法律分析 租赁合同确定租赁期限，主要由当事人自行约定。但是约定的期限最长不得超过二十年。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 租赁合同中租赁期限的法律要求及注意事项 租赁合同中的租赁期限是双方约定的重要条款，也受到法律的规范。根据相关法律要求，租赁期限应当明确、合法、合理。一般情况下，租赁期限可以根据双方协商自由确定，但也需要遵守法律的限制。例如，商业租赁一般较长，住宅租赁一般较短。此外，注意事项包括确保租赁期限明确，避免模糊条款；注意法律规定的最长租期限制；租赁期限结束后的续约或解除等。当签订租赁合同时，建议咨询专业律师以确保合同合法有效。 结语 根据相关政策法规分析，租赁合同的租赁期限应当明确、合法、合理。根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条规定，租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，根据第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。在续订租赁合同时，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，在签订租赁合同时，建议咨询专业律师以确保合同合法有效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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