| 问题 | 房屋公证需要哪些材料 |
| 释义 | （一）当事人各方的身份证明； （二）涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等； （三）涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等； （四）涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明； （五）涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 一、办理房产合同公证需要哪些材料 办理房产合同公证需要的材料有： 1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照; 2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等; 3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证; 4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明; 5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明; 6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票; 7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票; 8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。 二、遗产两套房产要公证几次 遗产两套房产要公证一次。房地产公证需要以下材料： 1、双方身份证明、自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等； 2、对房地产开发有影响的，应提交国家有关部门颁发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 商品房预售、销售的，应当提交商品房预售、销售许可证，有权属转移的，提交不动产所有权证明，有不动产担保的，提交不动产所有权和使用权证明。 三、城镇建房要办哪些证件 1、国有土地使用证。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。 2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写退件通知经窗口回复建设单位。 3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括： （1）《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章； （2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见； （3）土地使用权属证件及附图； （4）1／500或1／1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）； （5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1／500或1／1000总平面设计图两份； （6）建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章； （7）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）； （8）建筑工程预算书； （9）相关单位部门审核意见； （10）日照分析文件一份（可选）； （11）规划部门要求提供的其他材料； （12）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。 4、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。 5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是，首先申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 |
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