| 问题 | 房产证申请所需材料指南 |
| 释义 | 购房办证需要购房合同，不需要贷款合同。2016年房产过户政策包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等费用。办房产证需要购房合同、发票、测绘表、完税凭证和购房人身份证明。已婚购房人还需要提供婚姻证明。单身购房人需提供身份证、户口簿或户籍证明，并在本地、异地或国外办理相应手续。费用比例请咨询当地相关机构。 法律分析 到房管局办房产证或不动产权证并不需要贷款合同，一般需要购房合同。购房合同一式多份，办房产证、办银行贷款都需要用到。 2016年房产过户政策包括如下规定： 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、印花税 总房款的万分之五 7、交易手续费 平方米数*3 8、产权证工本费 约80元 办房产证，以下材料是必需的： (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书) (五)购房人个人的身份证明材料 另外，购房人已婚的，还需要这些材料： (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件) (2)婚姻证明复印件(带原件校验) (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 购房人单身，(必须本人到场，不可代办)需要下列材料： (1)身份证复印件(带原件校验) (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理 提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。 结语 购房办证需要购房合同，不需贷款合同。2016年房产过户政策规定：契税按房款总价比例交纳，营业税销售额的5.6%，个人所得税卖方承担，土地增值税普通住宅免征，印花税总房款的万分之五，交易手续费平方米数乘以3，产权证工本费约80元。办证需提供购房合同、发票、测绘调查表、完税凭证、购房人身份证明等。婚姻需提供身份证、婚姻证明，单身需提供身份证、户口簿或户籍证明、单身声明具结书。费用比例仅供参考，请咨询当地机构。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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