| 问题 | 物业收取额外物业费的解决方法 |
| 释义 | 小区物业费过多处理办法：1）要求物业提供收费许可证，如无法提供可不缴纳费用并向物价局投诉；2）向房管部门反映不合理收费情况，维护权益；3）业委会与物业协商提高服务水平；4）通过招标选取新物业公司。 法律分析 小区物业费收取过多的处理办法如下： 1、要求物业出示收费许可证，以及高价物业的原因证据，业主们可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。 2、找房管部门反映情况，目前的物业费都是由市场来调价的，相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说，物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。 3、要求物业提高物业服务水平，可由业委会出面与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平，获得与物业费相称的服务。 4、更换新物业。虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。 拓展延伸 解决物业费纠纷的实用方法 解决物业费纠纷的实用方法可以通过以下途径进行。首先，与物业公司进行沟通，了解费用的具体来源和计算方式，并要求提供相关的合同和文件。其次，收集相关证据，如收据、付款记录和通信记录，以支持自己的主张。第三，寻求专业法律援助，咨询律师或法律顾问，了解自己的权益和法律途径。第四，尝试通过调解或仲裁解决纠纷，如果无法达成一致，可以考虑向法院提起诉讼。最后，保持耐心和冷静，遵守法律程序，尽量通过合法途径解决纠纷，以维护自己的权益。记住，解决物业费纠纷需要时间和努力，但坚持下去将有可能获得公正的结果。 结语 合理维权，合法维权，是解决小区物业费纠纷的有效途径。业主可要求物业出示许可证，成立业主委员会并投诉物价局，维护自身权益；向房管部门反映情况，争取公正的收费标准；通过协商要求提升物业服务水平；如无法解决，可招标更换新物业。同时，建议与物业公司沟通、收集证据、寻求法律援助，并通过调解、仲裁或诉讼等合法途径解决纠纷。耐心与冷静是关键，坚持下去必将获得公正的结果。 法律依据 《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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