| 问题 | 二手房买卖协议注意的问题 |
| 释义 | 签订二手房买卖协议时应注意的问题： （一）确认合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一； （二）房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字； （三）房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写； （四）房屋权属要明确注明。 一、二手房买卖是否需要夫妻二人签字 属于共有房产的二手房买卖需要夫妻二人签字。夫妻一方取得另一方的授权委托书后可以独立办理房屋买卖，夫妻一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，应当认定为有效。 二、二手房买卖必须公证吗 二手房买卖不是必须要公证，是否公证主要看个人意见。但是，公证可以在一定程度上规避风险，起到督促双方履行合同，保护双方利益的作用。但是，在二手房买卖过程中，以下情况是必须要进行公证的：第一，根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。第二，房屋产权人是限制行为能力人、无行为能力人的，一般先由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。第三，如果所交易的二手房是被继承的财产，无论法定继承、遗嘱继承、需要通过公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户，然后才能出卖。 |
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