| 问题 | 购房者如何防范一房二卖 |
| 释义 | 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。 一、商品房买卖合同的签订要满足哪些条件 商品房签合同条件： 1、房地产开发企业需要取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、房屋是需要有土地使用权证书、建设规划许可证等； 3、房屋需要已经通过竣工验收； 4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善； 5、房屋的物业管理方案是需要落实。 二、商品房买卖合同的备案流程是怎样的？ 房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料： 1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 5、买受人身份证明复印件。 三、新手买房子注意事项有哪些 新手买房子注意事项有六点：第一，要签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款；第二，看开发商的五证是否齐全，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目，其中最为重要的是《商品房销（预）售许可证》，这也是房子将来能否办房产证的关键；第三，查看开发商的营业执照；第四，认证开发商资质；第五，重视“不可抗力”因素；第六，要求开发商将承诺写入合同。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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