| 释义 |
房屋抵押后可以出租，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但未规定不得出租，因此房主可以出租其房屋。抵押权设立前已出租并转移占有的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
法律分析
房屋抵押后可以出租。根据相关法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物，因此房主可以出租其房屋。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
拓展延伸
当房屋被抵押后，租赁权益的归属问题是一个非常重要的问题。一般情况下，如果房主将房屋出租，那么租金收益应该归属于房主。但是，如果房屋被抵押，那么抵押权人也有权利分享租金收益，因为他们拥有房屋的一部分所有权。因此，租赁权益的归属问题需要在抵押协议中明确规定。如果抵押协议中未明确规定，则需要根据相关法律法规进行判断。总之，房屋抵押后的租赁权益归属问题需要进行合理的协商和规定，以避免引起纠纷。
结语
房屋抵押后可出租，但租赁权益的归属问题需在抵押协议中明确规定。未设定则需根据法律法规判断。抵押权设立前已出租的不受影响，设立后出租需注意不得对抗已登记的抵押权。抵押人出租抵押财产需注意在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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