| 问题 | 正常情况下房屋买卖合同何时生效 |
| 释义 | 一般来说合同签订后即宣告成立并生效。但是如果合同中对合同生效有特别约定，则依据约定处理。总而言之，合同是否生效要看合同的约定。如果没有支付中介佣金并不代表合同未生效，合同成立、生效与是否支付佣金无关。再者你与卖方签订的房屋买卖合同与中介签订的中介服务合同是两个不同的法律关系。没有支付佣金不影响你与卖家签订的房屋买卖合同的效力。 一、合同成立后合同就一定生效吗？ 其一，合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一个合同生效了，就意味着已经成立。 其二，合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效，主要分为几种情况： ①大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间。 ②合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。 ③合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。 ④合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。 ⑤合同成立后效力处于悬空状态，能否生效要看合同成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正，即效力待定的合同。 ⑥合同成立后永远不生效，也即无效合同。 二、合同签了没付款是否生效 合同签了没付钱是否生效要看该合同的性质。如果是附生效条件的合同，并且当事人约定付款时生效，那么没付钱该合同不生效。如果是自然人间的借款合同及定金合同，自贷款人提供借款时生效或者自实际交付定金之日起生效。如果是一般的合同，付钱仅仅是履行合同义务的行为，并不影响合同的效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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