| 问题 | 交付定金后，如何维权？ |
| 释义 | 房东提前收房违约需赔偿，具体赔偿方式可在合同中约定。根据民法典规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。定金的法律效力较强，违约方需支付定金数额的赔偿；订金和意向金的法律责任不明确，赔偿灵活。租房前需明确支付的是定金还是订金。根据合同约定，房东和租客违约时一般支付押金数额的违约金或按未履行时间计算。 法律分析 不同的情况房东的责任和赔偿不一样。 定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。 租房提前收房违约怎么赔偿 在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据民法典的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。 拓展延伸 房东违约后如何维护租客的权益 当房东违约后，租客需要采取一系列措施来维护自身的权益。首先，租客应当详细了解租赁合同中关于违约的条款，并确保自己的权益受到法律保护。其次，租客应当及时与房东进行沟通，提出要求解决违约问题的合理要求。如果沟通无果，租客可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的解决方案。同时，租客还可以向相关监管部门投诉，寻求帮助和支持。最重要的是，租客应当保留所有与违约相关的证据，如合同、支付凭证、书面通信等，以便在需要时提供给相关方和法律机构。通过合法途径维护自身权益，租客有望获得合理的赔偿和解决方案。 结语 在租房过程中，房东和租客的违约责任和赔偿方式有所不同。定金的法律效力更强，违约方需支付定金数额的赔偿，而订金和意向金的法律责任不明确。对于房东提前收房违约，根据民法典规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。租房双方可在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般约定支付押金数额的违约金。租客应了解合同条款，与房东沟通并寻求法律援助，保留相关证据，以维护自身权益并获得合理赔偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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