| 问题 | 一房多卖如何处理 |
| 释义 | 法律分析：一、一房多卖该怎么处理 一房多卖的处理办法应该是售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。 “一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1.卖方是否实际将房屋交付给买方。 2.买方是否已全额支付房款。 3.是否办理房屋产权过户备案等相关手续。 4.买方是否适宜履行合同。 二、一房多卖是否构成诈骗 不一定，需要结合情况分析。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件： 1.出卖人具有非法占有购房款的主观目的； 2.购房者存在认识错误； 3.出卖人实际取得购房款。 法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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