| 问题 | 商品房70年土地使用期缩成27年 |
| 释义 | 西昌市政府：商品房土地使用期满前一年可申请续期等了1年多，新房终于交付了，这本是件喜事。然而，西昌市琦洋名都小区的156户业主却高兴不起来。去年12月31日，琦洋名都开始交房时，业主们发现：使用年限本该为70年的住宅用地，却不足27年。 经过3个多月来的维权，昨日，这一房产纠纷告一段落。业主代表收到了西昌市政府信访事项复查委员会发出的信访复查意见，意见明确了小区土地性质为住宅和商业用地，在土地使用权期满时，可提前一年申请续期。刚买新房只有27年土地使用期位于西昌市航天大道的琦洋名都小区，两栋10多层的电梯公寓看起来很漂亮。一名业主告诉记者，琦洋名都楼盘于2009年8月开盘，去年12月31日交付。此时，业主们翻看购房合同才陆续发现，原本住宅用地使用年限应为70年，但是琦洋名都小区的土地使用年限却是到2037年3月29日止。也就是说，土地使用年限只剩下不到27年了。记者了解到，在签订购房合同时，业主们与开发商签订了一份购房合同补充协议。协议规定，开发商承诺，如土地使用年限不能达到70年，开发商可退还业主全额房款;如果业主选择不退房，则由开发商一次性补偿2万元。政府答复确权为住宅、商业用地前日上午，拿到西昌市政府信访事项复查委员会的信访复查意见后，琦洋名都小区业主李建华松了一口气：我们前后多次向相关部门反映，现在终于有结果了。李建华说，今年2月，他和另外两名业主代表向西昌市国土局反映情况。2月14日，国土局的书面信访回复说，琦洋名都现用地为原凉山金昌建筑公司所有，出让年限为40年，出让年限至2037年3月29日止。2001年，金昌建筑公司将该地块过户给了琦洋名都的开发商琦洋汽车服务有限公司。但是，这块地到底是商业用地，还是住宅、商业用地业主们并不满意，继续向西昌市国土资源局申请复查。3月25日，西昌市政府信访事项复查委员会出具信访复查意见，明确该土地用途为住宅、商业用地。此外，琦洋汽车服务有限公司所持有的土地使用权证书也明确了该宗土地为住宅、商业用地。在土地使用权期满时，可提前一年申请续期。 |
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