| 问题 | 业主在小区被打物业有责任吗 |
| 释义 | 物业管理中的业主责任与权利 业主在小区被打物业不一定有责任，要看物业服务协议上是否约定相应责任。业主在物业管理中的义务包括遵守规章制度、交纳费用等。而业主在物业管理活动中享有的权利包括接受物业服务、提议和参与决策、监督物业管理等。根据物业服务合同和法律规定，业主和物业管理公司之间的权利和责任应相互遵守和履行。 法律分析 一、业主在小区被打物业有责任吗 业主在小区被打物业不一定有责任，要看物业服务协议上是否约定相应责任。如果物业服务协议上约定物业提供的服务范围，其中包含了小区安全管理，物业应保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 如果物业管理公司在服务过程中，未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，那要承担相应的法律责任。业主在物业管理合同中没有特别约定的，物业管理公司不承担业主的人身、财产损害赔偿责任。 二、业主在物业管理中有什么义务 业主在物业管理中的义务: 1.遵守业主公约、业主大会议事规则; 2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 4.按照国家有关规定交纳专项维修资金; 5.按时交纳物业服务费用; 6.法律、法规规定的其他义务。 三、业主在物业管理活动中享的权利有哪些 业主在物业管理活动中享的权利有: 1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务; 2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; 4.参加业主大会会议，行使投票权; 5.选举业主委员会委员，并享有被选举权; 6.监督业主委员会的工作; 7.监督物业管理企业履行物业服务合同; 8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; 10.法律、法规规定的其他权利。 结语 业主在小区被打物业不一定有责任，要看物业服务协议上是否约定相应责任。如果物业服务协议上约定物业提供的服务范围，包含了小区安全管理、消防安全管理以及对出入小区的管理，物业应承担相应的法律责任。业主在物业管理中的义务包括遵守公约、规章制度、交纳费用等。业主在物业管理活动中享有接受服务、提议、参与决策、监督等权利。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 |
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