| 问题 | 按揭房屋需不需要房产证？ |
| 释义 | 根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用后60日内报送房屋权属登记资料，否则违约，业主拿产权证的时间会延迟。预售合同购房人应在商品房交付使用后90日内办理房产证。房产证的办理时间以合同约定为准，如果超出合同规定时间，开发商应承担违约责任。无论是现房或期房，付款方式如何，都可以办理房产证。 法律分析 1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 2、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。 拓展延伸 购买按揭房屋前需了解的房产证相关问题 购买按揭房屋前，了解房产证相关问题至关重要。房产证是证明房屋所有权的重要文件，它记录了房屋的产权归属、面积、用途等信息。购买按揭房屋时，需要确保房产证的合法性和完整性。首先，核实房产证上的所有权人是否与卖方一致，以确保交易的合法性。其次，查看房产证上的面积和用途是否与实际房屋相符，避免出现虚假宣传或违规改建的情况。此外，还应了解房产证上是否存在抵押或查封等限制，以及是否有未解决的法律纠纷。购买按揭房屋前，一定要仔细研究房产证，确保自己的合法权益和投资安全。 结语 购买房屋时，了解房产证的重要性至关重要。房产证是证明房屋所有权的关键文件，记录了房屋的归属、面积和用途等信息。根据相关法规，开发商应按时提供办理房屋权属登记所需资料，否则将违约延迟业主取得产权证。购房人应根据合同约定办理房产证，若开发商超过规定时间，应承担相应违约责任。购买按揭房屋前，务必核实房产证的合法性、完整性，确保所有权人、面积、用途等与实际相符，避免法律纠纷和投资风险。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。