| 问题 | 装修漏水导致楼下纠纷，赔偿规定是什么？ |
| 释义 | 法律上，责任需根据情况划分。老房下水管道漏水责任：防水保修期内开发商负责，夏季冷凝剂漏水使用人负责，专用部位渗漏使用人负责，楼顶排气位置渗漏物业负责。楼顶落水管漏水：质保期内非人为开发商负责，否则找物业维修。如开发商不理会，受损业主可投诉质监部门或起诉开发商。质保期过后，可找物业维修。 法律分析 在法律上,必须完全赔偿。防水保修期为5年,管道保修期为2年。在质保期内,如果不是由于开发商的人为责任导致的漏水问题,那么责任应由开发商承担。如果过了质保期,漏水问题应该由楼上业主承担责任。在这种情况下,楼下要求你赔偿是合理的。因此,需要明确渗漏水的原因和责任。如果相邻方没有履行法院的判决,受损方可以请施工队从楼下维修,并向法院提出要求楼上业主赔偿的费用。 一、老房子下水管道漏水责任划分 老房子下水管道漏水责任划分，需要分情况而定： 1、如果是刚交房或者防水保质期内发现下水管道或者检修口漏水，均由开发商负责质保维修； 2、若是夏季冷凝剂漏水导致的，应由使用人处理； 3、若是专用部位在楼上或楼下水管的根部出现渗漏情况，要按照谁使用谁负责； 4、若是楼顶的排气位置渗漏，应由物业公司负责维修。 二、楼顶落水管漏了应该有谁维修 楼顶落水管漏了应该由开发商或者物业来维修。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果房屋过了质保期，可以找小区物业进行维修。 结语 在法律上,必须完全赔偿。防水保修期为5年,管道保修期为2年。在质保期内,如果不是由于开发商的人为责任导致的漏水问题,那么责任应由开发商承担。如果过了质保期,漏水问题应该由楼上业主承担责任。在这种情况下,楼下要求你赔偿是合理的。因此,需要明确渗漏水的原因和责任。如果相邻方没有履行法院的判决,受损方可以请施工队从楼下维修,并向法院提出要求楼上业主赔偿的费用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 |
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