| 问题 | 二手房申请贷款多久能批下来 |
| 释义 | 一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。 一、履行合同的担保方式有哪些 履行合同的担保方式有五种，即保证、抵押、质押、留置和定金。 （一）保证 1、担保是指担保人与债权人约定，债务人不履行债务时，担保人应当按照约定履行主要合同的义务或者承担责任的约定。 2、保证人的权利 （1）担保人在承担担保人的责任后，有权向主要债务人要求偿还。实际结算金额大于主债权的，担保人只能在主债权范围内对债务人行使追索权。保证人的请求权自担保人的责任完成之日起，以2年为限。 （2）担保人无权要求债权人付款。其权利主要是辩护权和抵消权。 （二）抵押 抵押是指借款人不转移对抵押物的所有权，只是以抵押物作为担保。债务人不偿还债务时时，债权人可以按照民法典的规定折价或者拍卖财产，并优先支付财产价款。 （三）质押 质押是指债务人或第三人将其动产转让给债权人占有，或将其财产权置于债权人的控制之下，并以动产或财产权作为债权人权利的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照民法典的规定折现动产或者财产权的价值，或者优先支付拍卖或者出售动产或者财产权的价款。 （四）留置 留置权是指在保管合同、运输合同或者合同中，债权人依照合同占有债务人的动产，债务人未在合同规定的期限内清偿债务的，债权人有权依照“民法典”的规定保管财产，并优先以财产折价或者拍卖的方式清偿财产。 （五）定金 定金是指合同另一方为履行担保合同而预先支付一定金额的行为。债务人履行债务后，押金应退还或收回。如果支付保证金的一方不履行合同规定的债务，则无权退还保证金；收到保证金的当事人未履行合同约定的债务的，应当两次退还保证金。 值得注意的是，作为担保人，担保人是需要履行一些义务的。债务人不能清偿债务时，担保人应当承担责任。因此，在担保时，有必要清楚地了解债务人。这就是履行合同的五种担保形式。 二、债务人逃跑担保人需要承担责任吗 债务人逃跑不履行偿还义务的，担保人要依照担保合同约定承担担保责任。如果是连带担保的，借款到期之后，债务人逃跑，债权人可以直接要求保证人还款。 如果约定一般担保的，债务人逃跑不履行偿还义务的，债权人在穷尽包括诉讼在内的一切方式后均不能清偿债务的条件下，才能要求保证人偿还债务。 三、担保人有什么责任承担 担保人要承担的责任有： 一、一般保证责任 其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。 二、连带保证责任 其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。 当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。 三、撤消担保人的责任 同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。 |
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