| 问题 | 签建房合同应该注意哪些事项，签合作建房合同效力如何认定 |
| 释义 | 建房合同注意事项及效力认定方式：发包方需关注主体资格和履约能力，承包方需注意资质、施工能力、信誉和财务等。合同有效性取决于是否违法违规，基于当事人真实意思表示。合同应明确当事人信息、工程概况、价款、验收方式和违约责任等。法律依据：民法典第143条和合同内容约定。 法律分析 签建房合同应该注意的事项有，对发包方应注意主体资格和履约能力，对承包方应注意资质情况，施工能力，社会信誉以及财务情况等。签合作建房合同效力的认定方式为，只要没有违反法律法规和公序良俗且基于当事人真实意思表示就是有效的。 一、签建房合同应该注意哪些事项 签建房合同要注意的事项包括： 1.对发包方主要应了解两方面内容： （1）主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准，是否列入投资计划，规划、设计是否得到批准，是否进行了招标等。 （2）履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2.对承包方主要了解的内容有： （1）资质情况; （2）施工能力; （3）社会信誉; （4）财务情况。 上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。 二、签合作建房合同效力如何认定 签合作建房合同没有违法违规情况就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。合作建房合同只要当事人是真实的意思表示，没有违背法律法规或公序良俗都是成立就生效的。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、签建房合同应该怎么写 签建房合同协议书的写法如下： 1.须写明当事人的姓名或者名称和住所； 2.写明工程概况，包括名称、地点、承包范围、质量标准及要求等； 3.写明工程价款； 4.写明工程验收方式； 5.写明违约责任等当事人约定的内容。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 结语 签建房合同应注意的事项包括对发包方和承包方的主体资格、履约能力、资质情况、施工能力、社会信誉以及财务情况等的了解。签合作建房合同的效力认定方式是基于当事人真实意思表示，只要没有违反法律法规和公序良俗，合同就是有效的。在撰写建房合同时，应明确当事人的姓名或名称、工程概况、工程价款、工程验收方式、违约责任等约定的内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括姓名或名称、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 |
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