| 问题 | 土地承包合同交纳注意事项 |
| 释义 | 签订土地承包合同注意事项有： 1、承包方代表姓名要与身份证一致; 2、承包土地人口为农户现有人口; 3、土地承包经营权共有人与承包方代表关系要明确;等等。 一、土地确权证内容 1、承包土地基本情况登记表 发证机关：为承包方所在的县（市、区）人民政府； 发包方全称：应为农村集体土地所有权主体代表，具体填至（镇、街道）、村（组）级集体经济组织的具体名称，如经济合作社； 承包方代表姓名：记载承包方代表居民身份证上记载的姓名； 承包方式：一般为家庭承包方式，或其他招标、拍卖、公开协调等方式； 承包期限：应以当地统一组织二轮延包的时点起算，承包期为30年； 承包方家庭成员情况：家庭承包的，填写承包方家庭成员的姓名、与承包方代表关系，要体现男女平等的原则，切实保护妇女土地承包权益。家庭成员出现新生、死亡、出嫁、嫁入、升学、参军、考入公务员、出国等情况的，可在承包方家庭成员情况“备注”栏说明。 2、承包地块情况 地块名称：承包地所在的地方土名； 实测面积：测绘公司实测公示确认的面积数。确权确股不确地的地块，应记载该农户按其股份计算占有的面积； 四至：承包地块东、南、西、北四个方位的相邻关系。 3、土地承包经营权变更登记 以土地承包经营权转包、出租、互换、转让及入股等方式流转土地的，要及时进行变更登记，并加盖主管部门印章。 4、承包地块示意图 指反映承包地块界址及四至范围的图形。附图可以打印，也可以粘贴。采用粘贴方式的附图，应加盖同级农业行政主管部门骑缝章。 二、经营权和土地经营权 土地使用权和土地承包权，从字面上来看可能并没有多大的区别，但实际上二者由很大的区别。 一、权利性质不同。土地承包权属于农村集体组织成员权利中的一部分。土地承包经营权属于民事权利中的物权，具有排他性。 二、权利内容的不同。承包权主要包括：承包土地的权利、其他承包方式的优先权。承包经营权的内容主要包括：占有、使用、收益权。 三、权利放弃的标准不同。承包权的放弃主要表现为不参加土地承包，明确放弃与村集体签订土地承包合同的权利;承包经营权的放弃要以承包人提前半年书面通知为准，否则村委会不得随便收回承包地。法律对承包经营权放弃与收回的法律条件规定较为严格。 四、继承方面的区别。承包权直接的依据是农村集体户口，承包权人的子女应落入父母户口所在地的村集体，因此当然成为村集体成员，也当然地具有农村土地承包权。而承包经营权则因其具有家庭承包方式和其他承包方式，而表现出一定的复杂性。家庭承包方式的经营权是不能继承的，但是在承包期内，如果承包人死亡，则其同一户口上的其他人可以继续耕种。但是林地可以继承。 承包方取得承包经营权后，人民政府应当颁发《承包经营权证书》对承包方取得的承包经营权进行确认。可见土地使用权和土地承包经营权是具有密切联系又有重要区别的不同概念。 1、土地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。土地本身权属不清的，两个以上发包方对同一块土地向不同的承包方或均要求向同一承包方发包的，显然案件的本质是土地使用权纠纷。 2、土地承包经营权的核心内涵是承包人享有合法的土地使用权。 现在很多人都去农村承包土地，对于承包人来说他们并没有土地的使用权，而是拥有承包权，所以土地的使用权和承包权上差别是非常大的，在进行一些大型事件的时候一定要注意好自己土地的性质，如果使用错误的话就怕会给自己带来一定的麻烦。 三、农村土地承包经营权可以继承吗？继承的法律后果 农村土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员在法律规定或者合同约定的范围内享有的，对本村集体经济组织所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等进行占有、使用和收益、流转等方面权利的总和。农村土地承包经营权可以分为家庭承包方式和其他承包方式，其中最主要的方式是家庭承包方式。如果该户某个家庭成员死亡，而作为承包方的”农户”仍存在，此时该户内其他成员作为承包经营权人继续经营,不发生继承问题。 【本文关联的相关法律依据】 根据《土地承包法》第十九条 土地承包应当遵循以下原则： （一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利； （二）民主协商，公平合理； （三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意； （四）承包程序合法。 |
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