| 释义 |
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
1、双方当事人的姓名、住所;
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
3、流转的期限和起止日期;
4、流转土地的用途;
5、双方当事人的权利和义务;
6、流转价款及支付方式;
7、违约责任。
一、农村土地的承办方、发包方都享有哪些权利？
1、发包方享有下列权利：
(1)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；
(2)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
(3)制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
(4)法律、行政法规规定的其他权利。
2、承包方享有下列权利：
(1)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
(2)依法互换、转让土地承包经营权；
(3)依法流转土地经营权；
(4)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
(5)法律、行政法规规定的其他权利。
3、发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包括以下条款：
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
(3)承包期限和起止日期；
(4)承包土地的用途；
(5)发包方和承包方的权利和义务；
(6)违约责任。
二、流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同
土地承包抄经营权流转，是指通过袭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
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