| 问题 | 我是外国人自己卖自己的房产 |
| 释义 | 外籍人士是可以在中国出售房屋的，委托别人办理的，需要到市公证处做一份委托公证书。另外房屋买卖合同也需要去做公正的。本人办理的，只需到公证处去办理房屋买卖合同公正就好了。 外籍人士在中国出售房屋需注意三点： 第一，办理委托书、公证书并进行认证。当不是户主出售房产时，首先必须由其户主出具一份授权出售房产的委托书。委托书不仅要经过国籍所在政府的公证，而且要在中国驻国籍所在国家使馆办理认证手续。公证书和委托书都应为中英译本。 第二，办理业主本人银行储蓄卡。如果买主以公积金贷款方式购买房屋，那么出售房屋的被委托人必须出具委托人在当地的储蓄卡，这样才能接收到当地住房公积金管理中心的贷款。目前，申请新办储蓄卡，只有工商银行可以由受托人携带委托人的身份证原件办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须受托人本人到场。 第三，办理过户手续。各项准备充分后，可持委托书、公证书、房屋产权证、本人身份证到房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续时，应和买家一起到场校验双方身份。 房产律师提醒，如果是受托出售外籍人士在中国的房产，授权委托书上一定要写明房产的位置、受托人对出售房产的处置权力等委托事项。目前，专业房地产律师一般都有处理外籍人士出售房屋各种手续的经验，售房客户可提前进行咨询再办理相关手续。 拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。 在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（EscrowCompany）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。 房屋转让所得要交资本利得税，资本利得是指买卖财产产生的价差收入，因资本利得是在出售资产时实现，故属于出售当年度的所得。若资产的持有期间大于一年，就属于长期资本利得，适用0%、15%或20%的税率，反之则属于短期资本利得，并入一般所得征税，适用10%-39.6%的税率。 |
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