| 问题 | 房子抵押给银行不要了还影响征信吗 |
| 释义 | 会影响征信。断供=贷款违约=不良信用记录，拍卖房产只是对违约的救济措施，不改变违约的基本事实。银行将委托拍卖行对住房进行评估以确定起拍价(你要和法官或拍卖行沟通防止你的房子被低拍，你懂了吗)然后发拍卖公告，拍卖时希到场看看。和他们沟通很重要的。希望一拍能成功，不要流拍。流拍要再降起拍价的。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给。如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向追讨。 一、用自己的房子帮朋友贷款 用自己的房产证抵押给朋友贷款，可行的，但是如果到期不还，那么银行会向法院起诉你，然后就是拍卖自己的房产，用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。事后可以要求朋友赔偿你的损失，主张自己的权力。 二、司法拍卖房产流拍后该怎么办 司法拍卖产流拍后可以变卖，或者债权人和债务人达成共识以物抵债，一般司法拍卖不动产可以拍卖三次，从第一次流拍后进行后两次拍卖时，拍卖的价格要缩水降价的比例在10%到20%之间。在人民法院拍卖房子前，会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告。第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%，再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 |
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