| 问题 | 协议离婚房产过户的步骤和材料有哪些？ |
| 释义 | 离婚房产过户的办理流程和所需材料。包括离婚房产析产、公证处办理离婚协议书、房产交易中心办理转绘、房管局申请免征契税、办理析产登记手续等。所需材料包括离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证、身份证明等。协议离婚的房产过户必须取得房产证后办理，未取得房产证的按揭房可在取得后办理过户手续。离婚协议书需公证以防纠纷。 法律分析 一、协议离婚房产过户办理流程是什么? 离婚房产过户首先需办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产在房产办理过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后即可到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 1、协议离婚，签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证，若有离婚判决书的话则无需办理公证; 2、到房产交易中心办理转绘; 3、到房管局申请免征契税; 4、办理析产登记手续并需缴50元登记费; (5)取证 二、协议离婚房产过户所需材料 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。协议离婚的离婚房产过户需要的手续有： 1、关于房产分割的离婚协议书; 2、离婚证和离婚证复印件; 3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需提交经公证的离婚财产归属协议; 4、房产证; 5、身份证明及复印件。 上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。 结语 离婚房产过户办理流程简单明了，首先办理离婚房产析产，然后到房产管理部门办理过户手续。协议离婚需要准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。离婚房产过户前需进行公证，确保双方权益。办理过程顺利，可避免不必要的纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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