| 释义 |
有下列风险：
1.集资房无正规预售合同。
2.集资房房产可能面临无法过户的问题。
3.集资房遇拆迁不能得到全额补偿款。
4.集资房不能办按揭。
集资房开发有什么风险
有下列风险：
1.集资房买卖可能无法办理房产证。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
2.集资房有一段过渡期才可以买卖。集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房的风险隐患
集资房的风险隐患：
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房；
2、集资房无正规楼书；
3、集资房无正规预售合同；
4、集资房房产证多由村委会自行印制；
5、集资房多未补交地价；
6、集资房遇拆迁有风险为毛坯房，少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展；
10、集资房自有配套不多。
小产权房买卖风险有什么
小产权房买卖风险如下：
1、无法取得房屋所有权。
2、不能办理房产证。
3、不能上市交易。
4、可能被强制拆除或没收。
单位集资房什么时候能上市买卖
单位集资房住满五年的，并且取得了完整的所有权后，就可以依法上市交易。
集资房是否可以交易买卖
如果集资房的产权已经过户到职工手中的，则集资房可以买卖；反之则需要职工与单位协商后进行过户才可以买卖。也就是说对于集资房，如果职工没有过户产权的不得买卖。
该内容由 顾仕义律师
和 律说律答 共创回答
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