| 问题 | 购房合同是否具有法律保护力？ |
| 释义 | 购房合同受法律保护,只要不违反法律和合法有效。在违约情况下,根据合同约定,违约方需承担相应的违约责任。合同违约金的具体赔偿金额由双方协商确定,符合法律规定并符合双方约定的违约金条款就是合法有效的条款。二手房阴阳合同中,“阳合同”不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同。但若利用“阴阳合同”实施违法行为或以合法形式掩盖违法目的,则伪装的“阳合同”和“阴合同”均无效。 法律分析 购房合同在法律上受到保护。这意味着,只要购房合同的形式是合法的,而且其内容没有违反法律,那么该合同就是具有法律效力的合同,需要受到法律保护。在这种情况下,如果购房合同出现违约情况,那么根据合同的约定,违约方可能需要承担相应的违约责任。因此,只有当购房合同的形式和内容都是合法的,它才能受到法律保护。 一、违约合同怎么赔偿损失 一般情况下，合同违约金的具体赔偿金额，通常是由合同双方协商确定的。只要符合法律规定，同时又符合双方约定的违约金条款，那么就是合法有效的条款。目前我国法律允许的2种约定形式是： 1、合同双方当事人可以在订立主合同的时候，附上违约金条款； 2、就合同本身，单独定义违约金合同。 二、二手房阴阳合同有效吗 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。 拓展延伸 合同加盖什么章才有效力 合同在加盖签名章、公章、合同章的情况下都是具有法律效力的。盖章的效力等同于合同主体签名，而合同印章反映当事人的意思表示，通常当事人为企业法人的，使用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人的，使用名章即可。因此只有盖章是采用上述三种章盖的，那么合同都是合法有效的，都是受到法律保护的。 结语 购房合同在法律上受到保护,但只有当其形式和内容都是合法时,才能受到法律保护。违约合同可以根据合同约定承担相应的违约责任。对于二手房阴阳合同,应根据具体情况认定其有效性。同时,购房者在购房过程中应充分了解合同内容,避免因签订无效合同而遭受损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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