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问题 租赁合同中关于定金的规定
释义
    租房定金能否退还取决于具体情况:如果定金是交给中介公司的诚意金,则可以退还;如果是由第三方交给房东的定金,则不能退还。定金的作用是保证合同履行,如果租客违约,房东可以不退还定金。根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行约定债务无权要求返还,收受定金的一方不履行约定债务应当双倍返还定金。要返还定金需双方协商。
    法律分析
    租房的定金能退吗?
    日常生活中,有的租客由于着急找房,在租房看房的过程中,发现不错的房源时,经房东或是中介提醒以防好房源被抢,就先交付定金。此时一般只签定金协议,并没有签租房协议。但是之后租客又看到了更好的房源,或者有其他原因不想租了,那这租房定金能退吗?
    如果定金是在中介公司交的话有两种情况:如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的,如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。
    因为定金的作用就是为了保证合同的履行,租客已经签了合同,后又违约,房东是可以不退你定金的,这就是所谓的定金罚则。对此,我国《民法典》和《民法典》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同,只收取中介费,中介也没有责任。如果实在想要回定金,只能和房东好好协商,看能否少退一些定金。
    《民法典》第五百八十六条:“当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
    《民法典》第五百八十七条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
    结语
    租房定金的退还问题是一个常见的疑问。根据我国《民法典》的相关规定,当事人可以约定定金作为债权的担保。如果租客在签订租房合同前只是交付了诚意金给中介公司,那么一般是可以退还的。但如果定金是直接交给房东或第三方的,一般情况下是无法退还的。即使定金最初是诚意金,后来经过双方协商转为租房定金,只要对方没有违约,要求退还是比较困难的。如果确实想要争取退还定金,最好与房东进行充分协商,看是否能够退还部分定金。总之,定金的作用是保证合同的履行,如果租客违约,房东有权不退还定金,这是定金罚则的原则。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
    (一)标的物严重不符合约定;
    (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
    承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    
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更新时间:2025/3/30 16:33:05