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问题 二手房的房产证年限怎么算 -二手房
释义
    法律分析:
    1、商品房、经适房和两限房
    商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
    2、公房
    公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的,其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
    
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更新时间:2024/12/26 9:15:20